房租减税为市场“降火”

• 　　随着节后务工人员返程及年后求职季开启，租房市场迎来开门红，一二线热点城市呈现供不应求局面。今年有所不同的是，在经济面临较大下行压力的情况下，各地房租仍出现较大涨幅，背后的房租抵税争议备受关注。

  　　房租普涨

  　　春节过后，全国各地用工需求重新调整，一二线热点城市涌入人口增加，房屋租赁市场人气迅速提升，租金走势迎来新年第一波小高峰。

  　　2月25日，诸葛找房数据研究中心发布的2019年第八周租金报告显示，包括北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、杭州在内的20个重点城市中，租金上涨城市数量为超过半数的11个，平均涨幅为0.62%。具体来看，20个重点城市租金均价为43.53元/平方米/月，其中一线城市平均租金82.09元/平方米/月，深圳(97.24元)、上海(87.31元)、北京(84.57元)位列三甲。二线城市平均租金34.43元/平方米/月，西安(28.20元)、天津(35.88元)的环比涨幅最突出，均达到1%左右。

  　　需要指出的是，热点城市的整体租金均值，并不能展现核心区域的火爆景象。

  　　北京房地产中介协会数据显示，春节假期后首周，东城区、西城区住房平均租金同比上涨4.9%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区平均租金同比上涨3.9%。在用工需求极大的深圳、杭州，市中心区域租金普涨200元至300元，城中村的上涨幅度更为明显。

  　　作为二线城市的代表，天津租金涨势同样可观。2月14日情人节当天，天津市住建委发布2018年居住房屋市场租金水平，为居住双方议定租金提供参考依据。

  　　以地势繁华、交通便利的和平区贵都大厦为例，去年的租金水平为50元/平方米/月。春节后这一数据明显上涨，90平方米普通两室房源的报价纷纷达到5000元，涨幅超过10%。改造成精品公寓的贵都大厦房源，租金水平更是达到86元/平方米/月，较普通房源溢价55%。多家品牌中介的经纪人对新金融记者表示，今年和平区的房屋租赁旺季比往年提前了半个月，有租房意向的客户增加了一倍，房东普遍要求提价300至500元。

  　　市场博弈

  　　租房市场的一片“涨声”，除旺季因素之外，与新年开启后房租抵扣个税引发房东担忧不无关系，买卖双方博弈意味浓厚。

  　　众所周知，个人出租住宅需要缴纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加等多项税款。然而在实际操作中，很多房东的出租行为并未纳入监管，除非租客以子女教育、公积金提取、居住证办理等事由开具相关证明。

  　　2019年1月1日起，新个税法落地施行，有住房租金支出的纳税人可享受专项附加扣除，让房屋租赁这一长年的监管灰色地带照进阳光。按照规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，扣除标准分为1500元、1100元、800元三档，而最高扣除标准覆盖直辖市、省会城市、计划单列市等。

  　　据测算，在天津享受1500元租金扣除，每月最低可省个税45元，最高可省675元，工资越高，因房租抵扣减少的费用越多。

  　　始料未及的是，在一二线城市蜗居的外来务工者兴冲冲地填报房租抵扣申请材料时，遭遇了房东的横眉冷对。在房东看来，一旦姓名、身份证号、住房地址等信息被提交给税务部门，可能面临补缴税款的“严重”后果。一篇危言耸听的网文，对这种情绪起到推波助澜的效果——“租客申请房租专项附加扣除能省100元，可房东至少要垫进去500元税款。”

  　　面对可能遭遇的损失，不少房东直接约定产生的所有税费由租客承担。另一些春节后租约到期开始寻找新租客的房东表示：“目前来看房租征税还无明确说法，但从权威媒体的报道中，可以预见出租人承担税收义务是大势所趋，这也是我们将租金提价三五百元的动机。”

  　　对此说法，有财税专家表示，一线城市个人出租住房征税的依据是综合征收率。比如北京一房东出租住房，每月房租收入5000元，按照5%的综合征收税率，实际缴纳税款为250元，数额远没有网文中计算得那么高。

  　　税改提速

  　　在对风吹草动极为敏感的房地产市场，专家的看法毕竟仅是一家之言，关键还是要有权威部门的表态。

  　　近一个月来，多地12366纳税服务热线澄清：并未接到根据专项附加扣除信息追征房租税费的通知，也不会通过租客申报信息，追查房东出租房屋是否缴税。一个有力的佐证是，更新后的个人所得税APP显示，纳税人欲享受房租专项附加扣除，必填项包括主要工作城市、租赁房屋坐落地址、租赁起止时间、租赁合同编号，出租人姓名和身份证件号码不再被要求强制填写。