龟岗市场提租一石激起千层浪 众街坊心忧菜贵

• 龟岗市场提租一石激起千层浪，有档主心凉转行，众街坊心忧菜贵———

  档口租金翻几倍，菜价点顶？

  

  龟岗市场改造加租，街坊忧心食贵菜

  羊城晚报记者 刘云

  7日，羊城晚报A21版《越秀区居民“要捱贵价菜”？》刊出后，引发众多读者回应。

  李先生年过六旬，住在东华东路附近，几乎每天都要到龟岗市场买菜，他担心：档口租金如此涨法，必会将租金转嫁到菜价上。“我年纪大了，若每天走很远的路去别处买菜，安全和便利都谈不上啊！”李生无奈地向记者讲。Q友“鲜艳的红领巾”笑称：总有一天我要开着布加迪威龙才敢在东山市场买菜。

  8日，记者再次巡城跑街，了解肉菜市场租金上涨会对街坊生活产生怎样的影响，为居民的菜篮子“平、靓、正”鼓与呼。

  档主反映：当保姆好过卖菜

  东山肉菜市场租金暴涨几倍的新闻，近日成为全城热点。

  菜档档主何姨称，之前她和老公两人经营两个菜档，每个接近两米宽，月租分别是800元和1000多元。现在选的两个档口，都是1米多宽，但两个加起来月租一下就升至6000多元。

  据市场原租档户反映，菜档租金普升三至四倍，且每年还要递增10%。目前，进场费、租金还没最终定下，2012年2月1日开始实施新合同。

  业内人士透露，接手方———广州长江企业集团曾经作过所谓的摸查，实质是一种变相竞标，价高者得。

  面对如此高额租金，不少档主都表示只能不做了。一夫妻菜档档主称：“每天凌晨1时50分起床拿货，晚上7时半收档、9时才回家。每个月收入才七八千元。如今租金涨了，自己咬咬牙转行，去找三份钟点工，都比卖菜收入高。”

  转让市场：肉菜价格难调控

  记者在采访中了解到，目前市面上并行的肉菜销售渠道主要是三个：一是从自由集市、多年演变而成的肉菜市场；二是超市；三是由政府推行的平价商店。

  目前，全市有370多家肉菜市场，绝大多数为私人承包经营。市肉菜协会副会长邓永华介绍，肉菜市场的销量，远远大于另两个渠道，“肉菜市场肯定是系市民日常菜篮子的主要供货渠道”。

  据了解，上世纪90年代，广州老城区只有58家菜市场，全部归原广州蔬菜公司所有。改革开放后，蔬菜公司也进行股份制改革，只留了6家肉菜市场，其余的全部下放给区。如今，这6家菜市场隶属广州蔬菜果品集团。下放到区里的菜市场，因经营主体广州蔬菜公司的消亡，区里渐渐将其民营化。

  据越秀区经贸局介绍，区里现有56个肉菜市场，归区资产经营公司属下的有8家，约占全区肉菜市场14%。为了实现国有资产的保值增值，2007年，越秀区首次推出以“拍卖”方式转让了5家肉菜市场的物业，开了行业先河。

  邓永华认为，站在行业协会的角度，他不赞成这种方式转让，一是国有单位永久地出让了经营权，无法中途收回；二是不可能再对该场地的肉菜价格进行调控，“东山肉菜市场转租后，高出原来三至四倍的租金，就是拍卖带来的后遗症。拍卖肉菜市场，拍出的是政府的语言权”。

  据邓永华介绍，通常而言，肉菜市场转让都采用“租赁制”，即便是私营老板、个体户承包了市场，也只是签3-5年的合同；合同到期再租，如需涨租金的话，也只允许涨3%-5%，绝不允许超过10%。

  7日，记者巡城跑街跟踪了当年两家流拍的肉菜市场近年来的租金价格：东园菜市场自2007年底流拍后，目前仍是国有，由蔬菜公司老职工承租。近五年来，东园肉菜市场租金仅有微调，基本没有涨租，以菜档为例，每档基本保持在每月850元—1000元左右；永胜肉菜市场从1999年开始经营，2007年同样流拍，从那时起至今，租金按年5%增长，现在每月菜档在1100元左右，肉档2000元左右。

  记者从市肉菜协会了解到，全市肉菜市场的每月每平方的平均租金价格大约在130元-150元之间。即，一个1000平方米的肉菜市场，一个月的租金价格基本维持在13万元至15万元之间。

  平价商店：众街坊并不感冒

  记者从相关部门了解到，全市大多数的肉菜市场均处于私营企业或个体户手中，在手续完备、没有违规的情况下，物价部门干预不到市场的租金。目前肉菜市场的商品价格已经全部放开，价格水平主要受市场的供求关系等因素影响，单个肉菜市场的商品价格也是“随行就市”。

  记者不禁问，如此一来，是不是私营主想怎么定租金价就可以怎么定呢？邓永华回应说：基本上可以这样理解。